根據金管局的數字，今年四月份本港未償還按揭貸款總額為6,656億元，拖欠比率僅為0.03%。由於按揭貸款向來是低風險的業務，又易於吸納新客戶，故多年來為銀行願以低息競逐的業務。銀行減按息情況，令金管局於去年九月亦提醒它們在釐定按揭息率時要保持審慎，必須考慮到最優惠利率與港元拆息的差距回復至較正常水平所帶來的風險。

關注借貸人還款能力

為配合政府抑遏樓市炒風，金管局於同年十月將2,000萬元或以上的住宅按揭成數上限由七成調低至六成。金管局同時強調，銀行應以審慎方式進行物業估值及評估供款人的還款能力。及至十月底，該局再發出有關物業估值及計算供款與入息比率的指引，務使銀行做好按揭貸款的風險管理。

其後銀行減息戰未止，連滙豐亦加入戰團，金管局再度出招，口頭給予銀行按揭利率參考水平。