雖然粉嶺地皮拍賣氣氛未算熱烈，但樓面呎價達2,350元，對上水區樓市仍有正面作用。美聯區域經理葉初聲表示，區內屋苑以御皇庭的507至558方呎兩房單位最優質，一律低於200萬元，而且設有住客會所，樓齡亦低於五年。該類單位景觀多為上水市中心開揚景及上水高爾夫球場景，甚至可眺望深圳市景；屋苑距離港鐵上水站約八分鐘步程。
現時御皇庭約有260個放盤，兩房單位佔三成，叫價由170萬至210萬元。屋苑本月約有10宗成交，平均呎價3,529元，前者較上月跌7.6%，後者跌4.6%。葉初聲指出，賣地後睇樓量明顯增多，現有約半成業主反價1至3%，亦有一成業主將議價空間由賣地前約3%，收窄至約1%。
