連續兩幅小型地皮拍賣均反應冷淡，加上政府推出「九招十二式」效應，令樓市氣氛急轉直下；加上環球經濟因歐洲債務危機擴散，復甦步伐受阻，整體投資氣氛趨悲觀，本地樓市亦受影響。龍頭屋苑太古城、沙田第一城等錄減價放售，甚至出現撻訂個案，顯示樓市存在不少隱憂，部分投資者更止賺離場，樓價輕微下調，正是用家入市的良機。

九成半按揭留意息率

今次介紹的數個樓齡少於五年的新盤，部分單位樓價低於200萬元，若用家採用九成半按揭，首期不需10萬元，對一般「80後」買家而言，負擔未算太困難；而且樓齡較新的屋苑多數設有住客會所，內櫳亦較新淨，買家可慳回一筆裝修費，只需添置家具即可入住。

不過，採用九成半按揭要留意利息會較高，現時按揭息率雖處於歷史低位，但亦表示利率只會趨升，買家宜審慎計算自己的負擔能力。