28/05/2010

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全年新取樓按料降半成

樓市氣氛積弱,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓透露,市場已出現個別住宅單位估價不足情況,涉及單位主要為首季成交的新盤。

估價不足多涉首季新盤

她稱,在政府一連串樓市政策影響下,該公司將今年全年新取用按揭金額預測下調5.4%,至2,250億元。

劉圓圓指出,近日市場的確有物業估價不足,但僅屬個別情況,平均估價較成交價低約5%,主要涉及首季成交的一手物業,原因料是首季新盤銷情及樓價均比較熾熱。她補充,估價不足情況並不普遍,故對市場影響不大。

劉氏預期,今年下半年樓價將下調10%,成交量跌20%,下半年新取用按揭金額將較上半年少25%,至930億元,同時預期今年全年新取用按揭金額達2,250億元,較該行早前預測的2,380億元,下調約5.4%;至於今年上半年,料新取用按揭金額仍達1,320億元,按年上升逾90%。

劉圓圓續稱,現時本港平均每月供樓負擔比率約為三成,仍有緩衝空間。該行數據顯示,若未來最優惠利率按揭計劃加息3厘,貸款樓價七成的業主供款金額將上升約37%。