工作十多年才買樓

李嘉誠表示，他當年打工十年，接着自己做生意年年賺錢，但也是在社會做事十數年後才首次置業。

放大圖片	李澤鉅表示，「九招十二式」對長實影響不大。

至於目前是否合適時機買樓，李嘉誠重申，若物業是用來自住，以及手頭資金充裕，現時可以置業，尤其近期樓價已下跌數個百分點。他強調自己並非呼籲大家買樓，僅指出香港自戰後以來六、七十年間，樓價長線上升，即使置業後樓價短期下跌，但在通脹推動下，數年後一定回升。而他相信，通脹在近期的經濟危機過後遲早重臨。

長實負債低要買地

被問到近期兩次政府賣地成績，他不認同兩幅地皮成交價過低，其中東涌地皮要計及建築費較貴的因素，粉嶺地皮成交價比較周邊住宅賣價亦合理，反而是測量師往往高估地皮價值。

政府將分別於六月及七月拍賣何文田佛光街地皮及山頂聶歌信山道地皮，港鐵（00066）下半年亦會為將軍澳「日出康城」第4期招標，對此李嘉誠稱，長實負債率介乎5至8%，以上市公司而言屬過低，加上今年一至四月於本港賣樓套現120億元，「有一大堆錢入嚟」，不論山頂或將軍澳項目均有興趣競投。他續指，地產為公司基業之一，地皮就如原材料般「一定要買」，暗示未來會積極增加土儲。

「9招12式」影響不大

至於政府早前頒布的「九招十二式」即將實行，長實副主席李澤鉅表示，有關措施對公司影響不大，因為公司一直遵從的內部指引，與「九招十二式」相若，故公司在賣樓及展出示範單位時毋須作出大變動。

李嘉誠又表示，做生意最緊要按照規矩，過程要合理清楚，充分配合政府，不符合規矩的地方則會向政府反映。

內地樓市方面，李嘉誠指不需擔心，雖然內地政府目前不想看到樓價飛漲，但內地購買力仍在，長線看好。他續稱，公司在內地樓市處於高位時並沒有參與，但會在低位時吸納，目前於內地的土地儲備足夠未來五年發展。