本文重點
過去數年，透過勾地表成功勾出的住宅地極少，令本港整體土地供應短缺，故就算近年成功勾出拍賣的只有新界地，每幅做價被一眾「餓地」發展商搶高，如去年底拍賣的大埔白石角海景地，就以創新界區每方呎樓面地價成交，但早前大嶼山東涌機鐵沿線臨海住宅地被冷待，令市場「大跌眼鏡」，發展商投地取態變得撲朔迷離，故今日拍賣的粉嶺地成績將難以預料。
白石角地搶高46%
政府近年拍賣的新界住宅地成交價屢創新高，於去年十二月拍賣的白石角發展區D2地盤豪宅地，由信置（00083）等以每方呎樓面地價高達7,284元吸納，創新界區樓面地價新高，成交價達52.5億元，高勾地價近46%；另○七年由華懋購入的大埔寶湖道住宅地，每方呎樓面成交地價亦達3,257元，成交價5.7億元，高勾地價近75%，反映發展商在「渴地」下，高價搶地絕不「手軟」。
惟發展商早前突冷待東涌地，令市場「大跌眼鏡」，賣地前市場普遍預期成交價最少高勾地價46%，但最終成交價僅高勾地價18.9%，故市場人士指，難以預期今日拍賣的粉嶺地成績。