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粉嶺區地皮出售在即，粉嶺及上水區的二手交投即被「冷卻」，其中粉嶺本月至今的二手交投按月大減逾50%，並以鄰近將拍賣出售地皮的綠悠軒最嚴重，本月至今僅有2宗成交，按月急瀉達九成；而兩區部分放盤業主憂慮賣地成績欠理想將拖累區內二手，多度減價求售。
美聯（01200）蔣曜名表示，準買家擔心今日賣地成績未如理想，入市態度趨審慎，並待賣地後再作入市決定，令粉嶺二手成交按月急挫逾五成；部分放盤業主並將議價幅度擴闊至3至5%，其中上水御皇庭3座低層H室，減約2%至176萬元售出，呎價3,471元，原業主持貨約四年半帳面蝕7.4萬。
綠悠軒挫90%最慘
而鄰近即將拍賣粉嶺地皮的綠悠軒，已有四成放盤業主封盤，令本月至今僅錄2宗成交，按月跌幅達90%。中原陳永強稱，該盤2座低層F室以238萬元售，較原先開價低12萬元，減幅約5%，呎價2,711元；而鄰近的帝庭軒及御庭軒，本月交投亦分別跌62.5%及75%；個別粉嶺區心急的放盤業主，主動加佣至2%放盤。
上水方面，中原莊子文稱，過去三日上水區只有「零星」二手成交，東涌賣地後區內已有兩至三成放盤業主多番調低叫價，累減價幅度達8至10%，惟準買家觀望，令二手呈買賣兩閒局面。