政府的「八折勾地」優化勾地機制措施是於○五年六月推行，以回應發展商多番批評勾地困難，故政府現時所接納的勾地價應較心目中底價有約20%折讓，並為貼近市況，政府亦會於地皮拍賣當日早上評定正式的出售底價。而現時業界普遍估計今日地皮成交價由11.5億至14.2億元，即使以是次地皮的最高成交估值14.2億元，亦僅輕微略高於政府心目中的十足地價7.8%，意味着市場對今日粉嶺地皮的拍賣結果有相當憂慮。
受累東涌地遭冷待
對粉嶺地皮估值最樂觀的第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國亦說，早前東涌地拍賣結果差於預期，令發展商對後市態度由樂觀轉趨審慎，料今將不會出現激烈競投情況，因此該行將粉嶺地的估值，由月前的15.5億元調低至14.2億元，減幅約8.4%，料高出勾地價幅度34.8%。
至於發展商對今日賣地睇法，其中會德豐地產（香港）常務董事黃光耀坦言，集團有研究粉嶺地皮，但因市場陸續有新土地供應，故暫未決定會否參與競投。
不過，不少發展商對該地的興趣仍濃，如新地代理執行董事雷霆透露，集團計劃獨資競投粉嶺地皮。嘉華國際（00173）副總經理（發展）尹紫薇則指，該幅粉嶺地皮位於傳統住宅區，加上區內有換樓需求，故具發展潛力，集團對該地皮有興趣，會考慮參與競投。
發展商興趣仍濃厚
至於在區內擁有多年物業發展經驗的華懋集團，該公司售樓部經理吳崇武早前表示，粉嶺地皮勾地價「好抵」，所以將會到場參與競投，而他上月估計該地成交呎價約2,800至3,000元。
另外，新世界發展（00017）、長實（00001）及恒地（00012）等，亦曾表示對地皮有興趣，但最終有多少已表態發展商會舉牌競投，則需在今日拭目以待。
今次為本財政年度第二次賣地。資料顯示，粉嶺地皮鄰近沙頭角道龍躍段頭及馬適路交界，佔地約9.58萬方呎，估計總樓面介乎約52萬至約57萬方呎，提供約850伙。