本文重點
近期政府連番出手壓抑一手樓市，加上環球經濟動盪，本港股市疲弱，連帶二手市場亦陷困局。雖然樓價下調，惟與買家的目標仍有差距，因此成交量停滯不前。買家打算先行租屋，待樓價再進一步調整，然後才入市。近年落成的樓盤，內櫳及設施完善，而且投資者貨量多，不少單位轉售為租，往往成為租客們的熱選。
本港樓價自去年起，一直拾級而上，基層市民的置業夢想愈見渺茫，引致怨聲載道。自政府上月推出「九招十二式」規範一手樓宇銷售，整體樓市交投即時放緩，加上其後主動推出兩豪宅地拍賣，以及上周東涌賣地反應冷淡，樓市正式進入調整期。
樓價看跌8% 等執平貨
利嘉閣研究部主管周滿傑指出，近期市況放緩，各區均出現買家轉買為租，尤其早前趁樓價急升沽出單位的業主，都實行「租住先，睇定啲」策略；以港島東大型屋苑太古城為例，早兩月賣出單位的業主，已有兩至三成業主選擇租樓，待樓價調整。他又預期，是次的樓市調整期延至八月份才完結，整體樓價將由高位回落5至8%。
本港樓市進入調整期，買家先行租住心儀的屋苑，待樓價回穩再入市，尤其是近年的入伙新盤，租客既可享受新設施，租金亦因盤源多而受壓。