由於東涌賣地成績欠佳，拖累二手樓價下挫，並有多個大型屋苑個別單位出現估價不足情況，個別估價較成交價低達一成，其中近月樓價升幅顯著的鴨脷洲海怡半島，一個低層E室單位，初步估值僅約553萬元，較成交價低出約65萬元，差幅達10.5%。有銀行界人士承認，物業估價有所調整，早前成交的物業確實出現個別估價不足情況，同時亦有按揭轉介公司呼籲買家趁早上會。
嘉湖價差達9%
上述海怡半島單位於月前以約618萬元售出，透過銀行網上初步估價只約553萬元；另同屋苑中層B室，成交價約405萬元，估價亦低出約14萬元。另外，世紀21日昇黃文龍稱，和富中心1座高層D室，新買家原先打算以約800萬元購入，但參考銀行估價僅約783萬元，即時暫停交易。
此外，新界細價盤出現估價不足個案較多，其中天水圍嘉湖山莊美湖居中層戶網上初步估值177萬元，較成交價195萬元相差9.2%。至於沙田第一城更連錄多宗估價不足個案，其中一個低層F室售169萬元，估值則163萬元，差幅3.6%。代理指，該盤另有中層及低層單位，銀行估值分別168萬及315萬元，較成交價低2.9%及2.5%。
市傳沙田第一城有低層戶於賣地後以160多萬元出售，但新買家見銀行估價不足，決定撻訂取消交易；單位日前以略高價錢再售出。
銀行界人士證實，樓價至今回落，測量師行對物業估價有調整，所以早前成交的物業，確實出現個別估價不足個案，但僅屬首季成交或長成交期的物業。
他續稱，若早前樓市熾熱時，業主叫價高於市價或頻頻反價，而買家又願意追價，亦會出現估價不足情況。他補充，估價不足未成大趨勢，近期成交的物業普遍仍可估到價。
中銀調高H按息
樓市風險漸現，銀行逐漸調高按息，消息指中銀香港昨調高拆息（H）按揭計劃5點子，至H加0.7厘，最優惠利率（P）按揭計劃加15點子，至P減2.85厘，實際按息2.15厘，調整後息率為金管局予銀行的參考水平。
另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議買家，尤其選取長成交期客戶，若擔心後市不明朗，應盡快「上會」，因為若陸續出現更多業主「割價求售」等情況，或市況轉差，銀行委託的估價行或將估價轉審慎，屆時或出現估價不足現象。