港府為紓緩市民對樓價急升的不滿，近期頻頻出手，大量推出土地，除了以「手鬆價」容許住宅地被發展商勾出，更主動推出市區豪宅地皮，加上推出南昌站項目招標，即時將有多幅地皮排隊推出，短時間內大量增加土地供應。港府出招遏炒風，令樓市轉靜，昨日「打頭陣」拍賣的東涌地皮，原先表示有興趣的發展商大多突然褪軚，更因未達港府底價，最終由南豐「連環」出手承價，形成自己與自己角逐的場面，地皮最終仍以低於市場預期的下限價成交，令市場人士大跌眼鏡。

坦白說，東涌地皮位處離島區，並非供應量有限的市區地，地皮最終以市價成交，即是連同建築成本及利息支出，與同區二手樓價相若，所以從是次拍賣成交價來看，可算為本港樓市重回理性化踏出第一步，不過相信好戲還在後頭。東涌地皮成交價未如人意，市場已調低本月底拍賣的粉嶺沙頭角道地皮的估值，不過安排在六月和七月拍賣的兩幅豪宅地皮，由於位處土地供應有限的何文田區及山頂區，其成交價對樓市前景才有明確的指標作用，市場應靜觀其變，暫時毋須對是次拍賣成績作出過敏反應。

自從港府實施「勾地」制度後，土地供應的角色，一直處於相對被動的位置，令每年住宅單位新供應量賣少見少。香港私人住宅落成量由○三年至○九年連續七年下跌，○八年開始跌破一萬伙水平，去年更跌至創紀錄的新低。港府縱然是本港最大地主，可惜處理土地供應，往往是過猶不及。

由本月開始計算，港府推出四幅地皮拍賣，加上南昌站項目招標，即是在短短三個月內，將有約七千個住宅單位供應落實，竟然與去年全年住宅落成量七千一百餘伙相若，無論如何，過去數年住宅新供應實屬偏低，港府目前則一下子推出，合共有高達五幅地皮及項目，在全球經濟前景仍未明朗之下，難怪發展商投地意欲趨審慎。

港府土地供應不平衡，令發展商在土地吸納上，擺明只可以選擇「餓死」，或是「飽死」。要長遠解決本港樓市失衡問題，治本方法是港府需要長期、穩定地提供足夠土地，令市場相信未來樓宇供應無虞。目前港府胡亂濫發，隨時有機會令樓市大起大落，對本港實體經濟再次構成致命打擊。