12/05/2010

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地產股未拍先冧

賣地成績不理想,市場憂慮二手成交將萎縮,美聯(01200)急挫逾6%,地產股在賣地前已捱沽,多隻跌超過2%,拖累地產分類指數勁跌456點或1.81%,證券界估計地產股有機會跌至二月的低位。此外,內地公布的四月份通脹數字持續上升,引發市場對加息的憂慮,拖累港股曾再度跌穿20,000點大關,雖然最後失而復得,收報20,146點,跌280點或1.37%,但10日線跌穿250日線,形成「死亡交叉」。

國企指數昨日亦隨A股下滑,最多跌過304點,收市報11,509點,跌208點或1.78%,港股總成交713億元。

摩根士丹利前董事總經理、現任物業投資公司Portwood Capital主席卓百德接受本報訪問時表示,他不認為昨日本港發展商是聯手不投地,相信昨日土地拍賣反應冷淡,或是基於不少地產商在內地擁有大量發展項目,不願意在利息可能上調的環境下加重大型債務負擔。

卓百德:低撈時機

他預期,港府明確的打壓措施將增加市場的不明朗因素,令投資者擔心資產價格及發展商收入有下調危機,可能拖累地產股表現。但他相信,本港地產商持有穩健的資產負債表,不但資金流充裕,亦擁有不少的收租業務,因此財政風險低,現在更可能是低吸地產股的時機。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪承認,東涌地皮成交價令人失望,主要因為政治及政策因素,以及稍後續有山頂、何文田及南昌站等地皮推出拍賣及招標。不過,今次賣地心理影響大於實際,料樓價有機會下調數個百分點,但發展商不用高價搶地,長遠有助盈利。不過,短線地產股或會先試二月低位,未來數月料呈上落格局。另一美資證券分析則預期樓價會向下調整5%。

港股ADR反彈

中銀國際副總裁白韌表示,東涌地皮成交價較預期低,料會令地產股調整3至5%,惟發展商透過今次有「默契」的行動,不搶高地價,可避免政府再「出招」,長遠有利地產商,故地產股只會呈小幅回吐。

穆迪或考慮再調低希臘評級,加上內地數據強勁,引發加息疑慮,拖累A股急挫,港股昨最多跌過449點,低見19,977點,但尾市稍為回穩。

滙控(00005)及中資金融股捱沽,滙控跌1.86%,「七行」的跌幅由逾1至2.94%不等。此外,賣地成績不理想,九倉(00004)、新世界發展(00017)及恒隆地產(00101)跌介乎2.37至2.86%,長實(00001)及新地(00016)則分別跌1.55%及1.8%。

港股預託證券(ADR)早段反覆,滙控報76.69元,較本港收市價高0.44元;中移(00941)報75.98元,高0.43元。按比例計,相等於恒指反彈159點,國指升117點。