12/05/2010

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地產商向來「有默契」

本文重點
發展商冷淡對待東涌地,有業界用「有默契」來形容,更有人聯想到九四年發展商聯手投地一幕,當時港府拍賣現址為粉嶺綠悠軒及元朗雍翠豪園兩幅住宅用地,罕有由十二家及十四家發展商分別聯手競投,結果兩幅地皮成交價遠低於預期。

綠悠軒及雍翠豪園現址地皮,於九四年五月拍賣,為當年新一年度首次賣地,當中粉嶺地可興建樓面面積龐大,市場預期競投氣氛會熱烈。不過,因當時住宅樓價急速升溫,港府將宣布壓抑樓價措施,結果粉嶺地合共有十二家發展商聯手競投,成交價僅20.4億元,較底價18億元,僅高出約13%,並且較市場預期低近三成。至於同場拍賣的雍翠豪園現址地皮,更獲十四家發展商共同投得,成交價約5.1億元,只較底價高約6%。

22家合作夠經典

不過,賣地史上其實不乏發展商聯手投地個案,例如八四年九龍塘低密度住宅,發展商數目多達二十二家。對於是次發展商不積極參與投資,有發展商直言只是「自己計自己數」。