12/05/2010

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財團料預留彈藥吸靚地

發展商於土地儲備仍然不足情況下,竟「冷淡」對待面積龐大的東涌官地拍賣,有分析員認為,今次發展商是有「默契」地投地。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示,港府於輿論壓力下單方面推出「九招十二式」,故不排除今次發展商藉此施壓。科大經濟系教授雷鼎明亦認為,有人「夾計」不出奇,但聯手壓低地價機會偏低。

拒搶貴 創雙贏

顏偉洪稱,賣地氣氛冷淡不排除有發展商藉此向政府施壓,但亦有可能因為稍後續有山頂、何文田山谷道、粉嶺地皮及南昌站等項目拍賣及招標,故部分發展商預留「彈藥」吸納更優質地皮。

亦有美資行分析員認為,發展商為免觸動政府的「神經」,故有「默契」地不搶高地價,向政府傳遞訊息,樓價已開始降溫,毋須再「出招」,是「雙贏」的格局。

聯手壓價機會微

科大經濟系教授雷鼎明亦稱「有人(地產商)夾計唔出奇」。但他指,今次賣地價較市場預期出現很大落差,只要投得地皮利潤已「袋袋平安」,地產商即使聯合施壓,亦很大機會有中、小型地產商背棄聯盟出價競投,故相信地產商聯手壓低地價機會偏低。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,要證實地產商是否聯手低價投地,要觀察未來數幅市區地皮拍賣情況才能定奪。

中大財務學系副教授蘇偉文表示,東涌地皮拍賣遠遜預期,主要問題是政府在房屋政策上的取態,如復建居屋及資助市民買樓諮詢市場等,均顯得搖擺不定。他認為,政府的政策必須要盡快清晰,這對買賣雙方都有利。