34億投得 高底價19%

地政總署昨午拍賣的東涌55b區地皮，以八折勾地價28.76億元開拍，南豐集團僅以34.2億元投得，高勾地價不足19%，期間共十六口價，當中十二口價由持10號牌的南豐所提，當中六次是連續開價，猶如唱獨腳戲。8號牌的新世界發展（00017），以及手持6號牌的神秘發展商代表，只在拍賣初段時有出手。拍賣官其後將每口叫價由4,000萬元，減至2,000萬元，地皮終以34.2億元成交，即每方呎樓面地價2,378元。

發展商異口同聲否認冷待是次拍賣的東涌地皮，不過，分析員及學者均認為情況相常異常，反映發展商冷待是次政府賣地，以示不滿。

事後南豐集團董事總經理蔡宏興回應何以要求拍賣官公開拍賣底價，指政府在土地及賣樓制度上都做了很多工夫，無非希望加強透明度，這個大方向我們是支持，如何做留待政府自己決定，希望透明度愈高愈好。

南豐：主打大單位

他指，南豐將獨資發展，建築成本逾20億至30億元，將興建中小型分層住宅，附設少量商業樓面，提供1,000餘至2,000伙，主打大單位，面積介乎800至900方呎。

地產建設商會執委會副主席兼新世界（00017）執行董事梁志堅表示，發展商對政府並無不滿，昨日較少發展商參與投地，並非反擊政府，發展商以合理價投得該地，並非低於市價，相信不會影響市場氣氛。

長實：成交價不算低

長實（00001）執行董事吳佳慶稱，集團昨無「舉手」投地，但非發展商聯手行動，亦不算保留彈藥競投其他地皮。她又強調說，昨拍賣的東涌地皮成交價不算低，由於地質問題，項目具挑戰性，建築成本較高，料總成本呎價4,000多元，但目前同區二手呎價僅3,000多元。

沒有到場的新地代理執行董事雷霆認為，昨賣地結果未有減低集團投地意欲，該集團擬獨資競投本月底拍賣的粉嶺地。恒基地產（00012）地產發展部總經理黃浩明說，集團對每幅地皮均有興趣，尤以豪宅地皮興趣較大，但本來已對昨日拍賣的東涌地皮興趣不大。