本文重點
沙田市中心一帶大單位供應不多，其中由4座物業組成的沙田廣場，提供共430個單位，當中面積最大為1,046方呎三房連套房單位，分布於屋苑金星閣及銀星閣的1室及2室，總數約108個，佔屋苑供應量約25%。
日字廳 實用率82%
美聯曾慶聲表示，同類三房戶全數坐向東南，其中金星閣可享有城門河開揚景致，而銀星閣景觀則受沙田中心遮擋，以樓景為主。該類單位以三房連套房間隔，大廳呈「日字形」設計，客廳外設露台，入口不設玄關，實用率約82%。
曾氏續稱，沙田廣場本月暫錄1宗同類成交，單位為金星閣高層2室，成交價668萬元，呎價6,386元。現時市場僅約2至3個同類單位放盤，全屬樓景單位，平均每方呎叫價約6,000元，入場費約600萬元。