本文重點
政府為穩定樓市供應，將於未來三個月連環拍賣4幅住宅地皮，並會由明日拍賣的東涌映灣園對出住宅地揭開連環賣地的序幕。測量師認為，是次賣地結果將會成為樓市的探熱針，可反映發展商對後市看法，而市場料地皮成交價介乎約36億至逾50億元。而受賣地消息帶動，有投資者偷步入市，近日以230萬元連約購入東涌映灣園高層戶。
規管樓市料無礙競投
本月至七月期間將有多幅地皮供應，其中港鐵作為代理人的西九龍南昌站上蓋商住發展，剛於上周推出招標，明日揭開本年度政府土地拍賣的序幕，第一幅拍賣的地皮為東涌映灣園對出住宅地，隨後政府會於本月二十四日拍賣粉嶺沙頭角道住宅地皮。隨後六月及七月，會拍賣何文田前山谷道邨2期及山頂聶歌信山道兩幅豪宅靚地。
近期政府雖擬以「九招十二式」規管新盤銷售，令樓市氣氛轉淡，但測量師普遍維持東涌地皮的估值，料成交價36億至50.4億元，高勾地價約25至75%。但美聯測量師行林子彬指，現雖未有調低東涌地估值，若明日賣地成績遜預期，反映發展商看淡後市，須重估3幅將拍賣地皮的估值。
映灣上月交投升88%
受東涌賣地消息帶動，港置表示，區內包括映灣園、東堤灣畔、海堤灣畔及藍天海岸的四大主要屋苑，上月錄255宗二手註冊，按月勁升76%，並以映灣園升幅最凌厲，期內錄124宗成交，按月升88%。
美聯羅漢民說，過去兩日東涌錄8至10宗成交，按周增加2至3宗。但近期市況回調，映灣園1期5座中層H室，減價15萬元，至465萬元售出，呎價3,696元，低市價7%。
另外，利嘉閣范偉康說，映灣園近日錄多宗投資者偷步入市個案，其中1座高層F室，面積657方呎，連租約作價230萬元。中原洪泉清指，同區水藍天岸6座F室，面積725方呎，亦連租約以370萬元易主。