豪宅樓價短期料跌3%

高力國際（香港）研究及諮詢董事盧永輝稱，中央推出調控信貸等多項調控措施，加上本港有多項樓市降溫措施，令本港豪宅氣氛回落，售價及租金按季僅微升約3%。而近月豪宅內地買家比例已由去年佔約六至七成，跌至只佔約四至五成，料未來兩個月豪宅樓價有機會回落2至3%，但至年底仍有約5%升幅。

該行住宅買賣部行政董事潘偉基稱，本港逾千萬元豪宅成交及金額，按季跌31%及41%，逾5,000萬元豪宅交投更跌40%，故料買家將投入租務市場，帶動租金至年底將升5至8%。另外，美聯稱，上月2,000萬元以上二手住宅登記按月挫29.4%至113宗。

中原余祥稱，九龍站屋苑及尖沙咀港景峯暫錄約12宗成交，業主議價空間擴至3%。香港置業馬步成稱，凱旋門觀星閣高層E室，議價後減10萬元，售1,190萬元。美聯稱，同屋苑觀星閣低層連平台戶成交呎價逾2.2萬元。

美聯何家豪稱，淘大花園O座中層1室減價約20萬元，以200萬元售出，單位九個月僅升7萬元，扣除使費原業主近平手離場。世紀21稱，大圍金禧花園2座中層A室減價8%，至230萬元售出，呎價4,968元，四個月升值約一成。

世紀21續稱，火炭穗禾苑A座中層1室兩度減價共10萬元，以160萬元易手。美聯稱，將軍澳領都最快下月入伙，部分投資者減價約2%出貨，刺激上月錄25宗二手成交，創單月新高。

美孚師奶兵團低價入貨

美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨師奶兵團，日前以377萬元增購8期百老滙街98號低層A室，低市價5%。利嘉閣稱，投資者剛購入東涌映灣園3伙，其中16座低層H室購入價450萬元，呎價3,664元，低市價6%。

美聯稱，一名持有天水圍栢慧豪園約10伙的業主，日前以180萬元增購屋苑6座低層H室。另外，有屯門持貨近30伙的業主，新近以117萬元購入同區翠林花園A座中層戶。