位於九龍灣港鐵站上蓋的德福花園，實用率高近九成，附近更設有大型商場，極受用家及租客追捧。美聯營業經理黃家明表示，近期政府出招指引樓花銷售，但德福花園的市況並未受到影響，上月錄逾31宗成交。
603呎則王 入場300萬
他續稱，屋苑全數為兩房戶型設計，面積介乎470至672方呎，其中最受歡迎的單位是面積603方呎的兩房戶。該類單位的大廳面積達200方呎，屬屋苑則王，入場費約300萬元，以現時市值租金1.15萬至1.2萬元計算，租金回報率逾4厘。
同類園景單位的入場費340萬元，而街景戶則310萬元，兩者做價相差一成。現時屋苑整體放盤量約160個，個別單位入場費低於260萬元。