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位於港鐵站旁的美孚新邨，提供13,114個單位，戶型由一房至四房，間隔多元化，將上車客及換樓客一網打盡。中原區域營業董事陳靄華表示，美孚新邨上月錄逾80宗成交，市況尚算平穩，當中以兩房及三房戶的成交較多，以樓價計，則以300餘萬至400餘萬元的單位較多。
她續稱，屋苑的業主於近一個星期態度有所軟化，議價空間擴大，個別業主調低叫價2至3%，主要是受政府的樓市措施影響，部分持貨較多的投資者為求先行沽出質素較差的單位，議價的空間更大。
三房租金回報見5.4厘
客源方面，屋苑的投資者比例達25%，長短線皆有，租金回報率普遍高於4厘，部分更逾5厘，以800餘方呎的三房戶為例，租金約1.7萬元，樓價約380萬元，租金回報率約5.4厘。屋苑現約730個放盤，入場費約280萬元。