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鄰近九龍商業中心的黃埔花園，提供10,286個單位，往返尖沙咀、旺角等地極為方便，是傳統的指標屋苑。美聯高級營業經理曾偉堯表示，黃埔花園以用家主導，由於近來換樓成本大增，以屋苑的兩房及三房戶為例，兩者樓價相差約140萬元，因此自住業主的叫價寸步不讓，甚至選擇封盤，盤源較早前減少。
雖然政府公布「九招十二式」後，業主態度略為軟化，議價空間提高到2至3%，惟買家睇淡後市，期望樓價會跌，因此市況陷入膠着狀態。
交投跌30% 四成投資者
他續指出，上月屋苑錄逾35宗成交，按月下跌逾三成，兩房及三房戶的成交各佔一半，兩房戶呎價約6,000元，而三房戶則約6,500元。屋苑現約有550個放盤，兩房戶入場費約280萬元，而三房戶則約420萬元。客源方面，屋苑的投資者比例頗高，佔約四成，租金回報率約4厘。