一家庭限購一套房

北京昨日發布《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（下稱《通知》）。《通知》當中最為矚目的措施，包括金融機構須暫停向「不能提供1年以上本市納稅證明，或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款」，明顯針對到北京炒樓的外地人。

細則對本地居民亦未放鬆，規定自《通知》發布日起，暫定一個家庭只能在北京市新購買一套商品住房。其他針對個人房貸的措施，包括重申嚴格執行首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，及暫停發放第三套房貸款。

此外，《通知》還首次提出，個人賣樓在計徵稅款時，若納稅人不能提供原本買樓價錢相關憑證和其他稅費憑證，稅務部門可通過住建部查詢相關資料，或按相關法律確定徵收方式及應課稅款項。

政策房用地佔逾五成

除了遏抑需求，北京市政府亦從供應着手，要求政策房建設用地佔全市住房供地逾50%，今年將新開工建設和收購政策性住房13.6萬套。發展商售樓手法亦有規管，要求新開樓盤3日內須一次過公開全部銷售房源；加大對惜售、哄抬樓價發展商的處罰力度，並重申嚴禁非房產主業國企參與商業性土地開發。

中國不動產研究中心（CRRC）指出，北京市政府在「五．一」長假前推出新政時間精準，政策亦較中央嚴厲，令買樓投資的成本及風險增加，而規管發展商預售樓盤手法，亦增加發展商操作價格的難度。

二手成交料挫40%

該中心預期，未來六個月北京二手樓成交量及樓價將分別下挫40%及15%；一手樓方面，有實力的發展商會減慢推盤步伐，資金緊張的則會降價促銷。

除了北京，市傳深圳將推出較中央更緊謹的規則，包括二套房如何界定，限定本地人買樓數量等，均會按照最嚴格的上限執行。上海則開始實行新政，賣地不再「價高者得」。該市首幅以純招標形式出讓的莘莊鎮222號地皮本周四開標，由綠地集團奪得。