美國次按危機引發的金融海嘯，令當地樓價一沉不起，不過三月份新屋銷售量錄得四十七年以來最大按月增幅，令市場憧憬樓市已見底。老實說，美國房屋銷售取得佳績，相信只是曇花一現，隨着本月底華府推出的購房退稅優惠結束，買家趕搭優惠尾班車的效應消失，美國樓市交投量勢必回落，樓價亦重新受到考驗。

事實上，美國三月份業主斷供情況完全未有改善，按月增長近兩成，亦創下月度新高增幅。首季斷供數量仍然持續上升，相當於每一百三十八個家庭就有一個出現斷供。業主斷供情況向來與失業率掛鈎，可想而知，當地首季就業機會及前景，仍然如一潭死水。

值得留意的是，聯儲局進一步輕微調高對美國經濟的評估，視為加息先決條件之一的就業市場開始改善。相信聯儲局是根據美國僱主在三月增加逾十六萬個工作職位，出現三年來最大增幅，可惜其看法與近期的數據出現明顯背馳，四月初一周首次申領失業救濟人數，及持續領取失業救濟總人數均出現增長，其中首次申領失業救濟人數增幅，更是大幅高於市場預期。

就算聯儲局獲得四月中下旬準確的數據，而不是胡扯以穩定市場情緒，投資者仍需要留意，美國就業率改善，是否來自短期聘用或低薪職位，非長期高薪職位增加，對於樓市承接力刺激作用有限，相信華府短期內難以釋除樓市未穩的「內憂」危機。

美國經濟內憂未消除，「外患」又至。歐洲國家主權債務危機正在不斷蔓延，「歐豬」五國之中，希臘、西班牙、葡萄牙已中招，其中希臘更瀕臨爆煲邊緣，短期來說，希臘信貸危機持續困擾歐元區，區內資金可能外流美國吸納美債，對美國本周將發行近一千三百億美元「龐大」國債有利，亦使是次美債拍賣獲得一些「意外」甜頭，可是別歡喜得太早。

事實上，美國與「歐豬」五國在「天量」財赤問題上，只是五十步笑百步，若市場炒作焦點重回美國巨額赤字問題，其主權債務評級一旦被質疑，美國長債息率只要稍稍高半厘，美國財赤問題將更難以翻身。內憂加上外患，美國要改變目前的超低息水平，重踏加息周期，相信是遙遙無期。