新盤買賣料季減57%

美聯物業執行董事陳坤興表示，「9招12式」建議公布後，今季暫只有349個新盤單位推出，部分新盤因政策尚未釐清，發展商持觀望態度，影響推盤步伐，故料本季新盤成交量僅得約2,000伙，遠低於過去六季，將創金融海嘯後新低，相比今年首季約4,700伙大跌57%。而成交量減少，預期一、二手溢價由首季的35.2%回落，惟幅度尚待觀察，相信兩者差幅介乎20至25%屬較合理水平。

該行首席分析師劉嘉輝稱，一、二手物業市場唇齒相依，自政府公布新盤銷售建議後，上周35個大型屋苑交投按周急挫14%至僅210宗，料今季整體住宅交投將跌逾兩成至2.6萬宗，其中二手佔2.4萬宗，樓價會現負增長，估計回落約2至3%。

劈價四起 淘大蝕4萬

而近期二手交投明顯回落，本月暫只有東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊錄逾百宗成交，暫錄約145宗及137宗，其餘鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及沙田第一城等，分別只錄約55宗、91宗及80宗成交，按月跌約28.6%、20.8%及29%。

市場亦錄短炒蝕讓個案。香港置業陳偉宗稱，淘大花園A座中層1室日前減價25萬元，至205萬元售出，呎價4,437元，低市價約5%，原業主於去年底以209萬元購入，有見市況放緩，決定帳面蝕4萬元離場。

穗禾兩度減價賣平5%

置業18張栢華稱，馬鞍山新港城N座高層4室，投資者減價20萬元，以低市價3%約318萬售出，三個月升值33萬元。世紀21徐永成稱，同屋苑H座中層5室，減價3%至348萬元售出。

世紀21陽光陳世民稱，火炭穗禾苑B座高層戶業主，在新措施推出後兩度減價共25萬元，終以低市價5%約163萬沽出單位，呎價3,030元。香港置業陳子光稱，旺角居屋富榮花園2座極高層F室，減價17萬元，售303萬元，低市價3%。