隨着金融海嘯衍生的後遺症去年逐步浮現，熱錢趁機流入，炒賣豪宅至天價水平，中小型住宅樓價亦被攪動，推高至不合理地步，本港樓市踏入嚴重失衡的狀態，已是無可否認的事實。運輸及房屋局剛公布的資料顯示，新單位積存量跌至五年新低，今明兩年新單位落成量雖重越萬伙，惟與每年需求平均兩萬伙相比，仍差了一大截。

事實上，香港私人住宅落成量由○三年至○九年連續七年下跌，○八年開始跌破一萬伙水平，去年更只得七千二百伙，創紀錄新低。政府預測今年供應量為約一萬四千伙，即是三年間只有約三萬個新單位落成，僅及本港每年平均需求的一半！

樓市供求出現失衡，導致本港樓市嚴重扭曲，樓價大幅飆升，歸根究柢，是政府多年來「死守」二○○三年為托市而設的勾地制度。對於在商言商的發展商來說，勾地制度變相令他們獲得土地供應的控制權。金融海嘯後，由於前景十分不明朗，發展商未敢積極勾地，而港鐵及市建局在這期間恐防發展商反應未如理想，亦減少推出招標項目。兩大土地供應來源被截斷，令反映未來新單位供應的積存量數據，即建築中單位（經扣除已預售單位）再加落成未售單位，跌至近五年新低，目前已失衡的樓市，勢墮入失控的深淵。

由於供不應求情況嚴重，加上熱錢大量流入，即時將本港樓價推高。據一家代理行的全球住宅價格指數報告顯示，去年第四季本港樓價按年升幅達百分之二十八，成為全球升幅最勁的地方，升幅比政府聲稱去年樓價上升百分之二十三足足高出五個百分點，反映政府對市民捱貴樓及望樓哀嘆的苦況，完全漠不關心。

近日政府頻頻出招，大有亡羊補牢之窘，既有優化勾地制度在前，日前更主動出擊，將於六、七月推出兩幅豪宅土地拍賣，一改以往歎慢板的姿態。即使如此，連同兩幅被勾出拍賣的地皮，提供的住宅單位數目亦僅數千伙，加上遠水不能救近火，對冷卻當前樓市炒風可說是杯水車薪。

要長遠解決本港樓市失衡問題，治本方法是政府需要長期、穩定地提供足夠土地，令市場相信未來樓宇供應無虞，為升值預期降溫。不過，目前本港經濟未穩，增加土地供應亦要非常小心，不可胡亂濫發，以免樓市大起大落，對實體經濟構成另一個類似「八萬五」的致命打擊。