24/04/2010

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愛蝶灣臨海 規模大

本文重點
位於港鐵筲箕灣站旁的愛蝶灣,由10座物業組成,提供2,972個單位,樓齡僅十年,簇新程度冠絕區內。屋苑臨海而建,環境清幽,約一成單位享海景,主要集中於第9座及第10座,惟海景單位的盤源不多,樓價普遍較非海景戶高約兩成。

戶型方面,三房戶型佔約六成,面積由693至764方呎,其餘兩房戶面積則由505至625方呎,單位間隔四正,如兩房戶以長形廳設計為主,三房戶則多以呂字廳設計,間隔分明,實用率達85%。屋苑更自設街市,日常生活便利。

補地價高近五成

美聯營業經理黎泳傑指出,愛蝶灣的二手市場由用家主導,加上盤源不多,平均每月僅錄得2至3宗成交。另外,屋苑需補地價近五成,故成交以第二市場為主,平均呎價約3,300元,自由市場的呎價則逾5,000元,與區內二手私人屋苑的呎價相若。現時屋苑約10餘個單位放盤,第二市場的入場費約230萬元,而自由市場則要318萬元。