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上月底，東涌55B區住宅用地以28.7億元被勾出，該地皮位於映灣園一期賞濤軒對開，總樓面143.8萬方呎，平均每方呎2,000元。市場人士估計，該地皮的最終拍賣價介乎42億至56.4億元，而未來每方呎平均售價逾5,000元。
美聯高級營業經理田國輝表示，東涌本月市況一枝獨秀，本月暫錄逾200宗成交，按月大升25%，平均呎價維持3,800元。對一個鐵路沿線的地區而言，東涌樓價一向落後，呎價升至4,500元才算合理。
映灣園本月暫錄逾120宗成交，佔逾六成為三房戶。田國輝稱，映灣園受惠於勾地效應及炒落後，吸引投資者入市，佔整體客源比例逾五成。當中又以三房戶最受追捧，其中面積約1,200方呎的A、H室，呎價已達4,100元，樓價逾500萬元。
回報率達4厘
映灣園現時最值得推介的是面積較細的B、G室，面積1,000餘方呎，景觀為機場海景，呎價僅約3,700元，樓價由370萬元起，料可於兩個月內升約一成。同時，該類單位的租金回報不俗，以市值租金12,000元計算，回報率達4厘，短炒長揸皆宜。另外，映灣園現有676個單位放盤，入場費約250萬元。租務方面，屋苑本月暫錄35宗成交，呎租約11元。