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位於粉嶺沙頭角道第19區的住宅地，以10.5億元獲勾出，市場預期拍賣成交價可達15.77億元；更有預測指，未來項目的每方呎售價要達5,000元才「有錢賺」，以現時同區屋苑呎價3,000餘元計，兩者相差逾六成。
美聯聯席區域經理蔣曜名稱，粉嶺樓價一向落後，以港鐵上蓋物業為例，上水中心呎價約4,500元，而粉嶺名都呎價僅3,200元。他直言，兩者相差500元才是正常水平。換言之，粉嶺區的樓價有機會升逾兩成。
綠悠軒價格屬於粉嶺落後較大的屋苑。蔣曜名稱，勾地消息刺激綠悠軒的睇樓量升逾一成，促使業主的態度趨強硬，反價情況普遍，紛紛調高叫價約7%，更有部分業主封盤。現時綠悠軒僅70餘個放盤，入場費約180萬元。
兩房戶200萬有找
蔣曜名續稱，現時綠悠軒最值得追入的單位是兩房戶，該類單位面積介乎619至684方呎，樓價普遍低於200萬元，容易上車及投資；租金回報逾4厘。他表示，現時該類單位呎價約2,900元，未來半年料可升至3,600元，升幅逾兩成。