本文重點
近一個月以來，新界區接連有兩幅地皮獲勾出，分別位於細價樓集中地的東涌及粉嶺，按早前將軍澳的例子，勾地已預示樓市熱潮將由市區高價盤轉至新界區的細價盤。而觸覺靈敏的投資者早已進軍該兩區，找尋追落後的筍盤。
本港樓價高踞不下，普羅市民的置業壓力日益增加，政府為紓民怨，只好增加中小型住宅用地的供應。另外，地產發展商雖看好後市，但亦不願樓價大幅急升而增加風險。地皮成功勾出，預示未來樓市的焦點將轉向中小型住宅市場。
投資者追貨博升值
雖然上述兩塊地皮的勾地價與同區二手樓價相差逾四成，但市場估計，拍賣成交呎價將會接近二手樓價，未來售價亦會水漲船高。以現水平而言，區內各屋苑的樓價仍有一定「水位」。
自早前傳出地皮獲勾出後，已有不少投資者趁機追入博升值，帶動區內部分屋苑的樓價上升，加上業主紛紛調高叫價，而且議價空間不大。樓價在有一定升幅下，投資者現在入市定要嚴選屋苑及單位類型。