連約盤平5% 回報4.5厘

元朗加州系洋房在近期飆升的樓市下，售價仍遠比同區其他新落成洋房「低水」，故特別受追捧。中原龍智烽指出，加州花園及加州豪園目前呎價，分別只約3,900元及4,500元，售價由約485萬元及760萬元起，較其他新洋房項目，呎價有相當距離，故吸引不少投資者入市，令加州系屋苑投資者比例已升至高達60%，當中以長線投資為主。

市場上一般連約單位，通常放盤價都略較市價為低，加州系洋房亦不例外，加上租金回報理想，對中長線投資客而言，可謂「攻守兼備」。龍氏續稱，加州洋房連約盤，成交價較市價低約3至5%，加上連約4.5厘租金回報率，新買家購入即有租金收入，節省放租時間及成本，待樓價上升後亦可選擇套現，成投資客入市目標。隨着洋房新盤部署推出，料加州系屋苑未來呎價，有機會挑戰5,500元。

鄰近關口 內地客至愛

加州系洋房鄰近關口，往福田及皇崗只需約五分鐘車程，故亦吸引內地捧場客，增加其升值能力。美聯雷惠德表示，內地加強對樓市調控，資金湧入本港樓市，元朗洋房內地客比例穩佔約30%，當中大部分為經常往來中港兩地買家，選購約700萬至800萬元洋房，而個別亦會購入洋房收租。

事實上，加州洋房早已成為投資客「尋寶樂園」，其中一家族投資客早已持有逾30幢洋房，大部分作中長線投資，更在上月再增持單位。另一組投資客由上月起連掃近20幢洋房，市傳部分已完成交易，並在市場上放售。