外企擴充 推高租金

萊坊指出，過去一個月，外資企業積極擴充，如一家從事會計等的公司轉租銅鑼灣利園約1.5萬方呎樓面，較原租用地方增逾一倍；另外，國衞保險落實租用鰂魚涌多盛大廈、港島東中心及觀塘一商廈單位，涉及總樓面約15.3萬方呎。租務活動增加帶動租金上升，上月整體甲級寫字樓平均租金按月升1.7%，期內中環優質甲級寫字樓更較去年低位飆升近32%，升幅冠絕各區。

而《香港物業報告2010》資料又顯示，今年油麻地及旺角預計，甲級寫字樓落成量約43萬多方呎，另外，非核心區的北角及鰂魚涌，預計落成量亦達36.7萬方呎，兩數字佔整體甲級落成量逾65%。雖然明年中區甲級寫字樓預計落成量回升至約33萬餘方呎，但佔整體甲級落成量不足30%。

戴德梁行陶汝鴻認為，今、明兩年新增甲級寫字樓均位於東九龍等非核心商業區，儘管中區明年會有新增，惟相對市場需求龐大，仍然微不足道，故相信中區甲級寫字樓租金走勢前景看俏。