本文重點
去年中小型住宅落成量續創新低，加上樓價大幅飆升，不少用家惟有購買面積較細的住宅單位，令該類單位自用比例顯著上升。根據差餉物業估價署剛出版的《香港物業報告2010》顯示，去年整體私人住宅使用量中，自用的比例按年增加0.9個百分點至74.5%，其中面積低於431方呎的細單位升幅最驚人，按年比例大增23.8個百分點至逾58%水平，反映市場對細單位相當渴求。
《香港物業報告2010》數據顯示，根據二○○九年評估差餉時申報為已入住的3,971伙新落成單位的使用量數據分折，有2,957伙業主將單位作自用，佔整體比例74.5%，較○八年同期的73.6%，上升0.9個百分點，而將單位出租的比例則由○八年的26.4%降至去年的25.5%。
若按單位面積劃分，面積低於431方呎的單位作自用比例由○八年只佔34.7%，急增至去年58.5%，而將該類單位作收租的比例，則由65.3%，急降至41.5%。此外，面積431至752方呎單位，自住的比例亦按年升1.1個百分點至去年78%。
大單位放租急升
至於面積752方呎以上單位業主收租比例則普遍上升4.2至37個百分點，當中增幅最顯著為大面積1,076至1,721方呎單位。資料顯示，去年落成的新盤以大單位為主，當中包括長實（00001）的何文田半山壹號等。