運輸及房屋局昨公布，首季一手私人住宅樓花售出量多達6,000伙，已是連續兩季錄得相同數字，令整體積存量亦跌至4.6萬伙，創○四年第三季後有紀錄以來新低。積存單位中的現樓單位較去年第四季多1,000伙，升至9,000伙，反映期間發展商主要以售出樓花為主。

施工量增32% 三連升

此外，上述4.6萬個一手私宅積存單位，若連同批出土地未動工約9,000伙住宅計算，未來三至四年一手私人住宅單位供應共約有5.5萬個。該局發言人表示，該批供應中，佔約3.2萬伙屬面積753方呎以下的中小型單位，未來數月亦有數幅住宅地，亦將進一步轉為「熟地」，提供約3,500伙，再加上二手市場，目前仍有一定數量的中小型單位供應，政府會密切留意地產市場的發展。

至於上季施工量則按季顯增32%至4,100伙，已為連續第三個季度錄得升幅，並創近○八年第三季後近六個季度新高。美聯（01200）指出，上述施工數字已等同去年全年數量的一半。期內落成量則按季大增1.88倍至4,900伙，為近五季新高。

新供應會否出現斷層，政府有需要加強監察。理工大學房地產及建築學系教授許智文指出，最新公布首季一手樓積存量雖創新低，惟較對上一季僅減少2,000伙，若一手市續旺，不排除數字於未來幾季有機會再跌。但他認為，隨着落成及施工量均顯著增加，加上未動工單位數量充足，政府加緊留意該些未動工單位，相信供應出現斷層機會不大。

趙國雄：供求可平衡

發展商方面，長實（00001）執行董事趙國雄表示，首季樓宇落成量上升而積存量下跌，反映市場需求大，令不少大項目的樓花已經推出。而除新盤之外，還有二手市場，故認為供應充足，加上政府將增加新供應，亦有鐵路項目招標，相信供求可以平衡。

身兼地產建設商會執委會副主席的新世界發展（00017）執行董事梁志堅稱，不能單靠季度住宅供應數字，去估計全年是否有足夠單位供應，但他指出，供應量增加有助紓緩樓價急升。