24/04/2010

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買家嚇窒 京現違約潮

內地新一輪調控樓市措施「嚇窒」炒家,物業代理統計顯示,上周「新國十條」出台後,北京二手物業買賣違約中,買方違約比例由去年的10%飆升至70%,二手樓每日成交亦跌穿1,000宗;上海、廣州則繼續出現退房個案。業內人士預期,下月情況將更嚴峻。

買方違約比例飆至70%

不少發展商指上述措施是近年最有力的調控政策。內地傳媒報道,政策出台後北京樓市形勢急轉直下,觀望氣氛濃厚,還出現違約潮。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,○九年以來北京二手樓市場違約中,90%是賣方違約,主要是樓價升勢急,賣家認為售價過低而違約。不過,本月十五日後一周內,買方違約比例飆升至70%,而以銀行首付提高無足夠資金「上車」為由違約的客戶,佔違約總數80%。

此外,由本月十五日至十九日,北京買樓新增需求下跌超過七成,新增沽盤卻增加逾五成,有超過六成賣家表示願意調低售價。自本月二十一日以來,北京二手樓每日成交量首次跌破1,000伙,較措施出台前下跌54%。

中國房地產信息集團聯席總裁丁祖昱認為,現時樓市成交下跌情況未算嚴重,料下月開始政策影響力會更明顯。