過往內地房地產企業要在市場上融資，一般只需過中證監一關，不過中央電視台昨日報道，中證監日前已將兩批41家房地產企業的融資申請，送往國土部徵求意見，而國土部已完成首批試點運行的25家房地產企業初審工作，中證監將對這25家企業展開後續發行審核工作。

中證監相關負責人表示，目前已擬訂兩類企業納入和國土部聯合監管的範圍。一是募集資金擬投向房地產項目的股權類融資企業；二是募集資金雖不投向房地產項目，但包含單純用於補充流動資金或歸還銀行貸款的內容，且原有業務包括房地產經營的股權類融資企業。他又指，上述安排是為了避免企業通過「擦邊球」方式，將募集資金間接用於房地產項目，而發行公司債的房地產企業暫不納入範圍。

集資僅限項目開發

國土部在審核中的角色，主要針對有關企業是否涉及違法取得土地、土地閒置、拖欠地價、違規調整土地用途或規劃等問題，提供是否支持融資的意見。審核重點還有融資和募集資金投資項目的用地必須「四證」齊全，同時企業集資應僅限於項目開發。

面對中央持續打壓樓市，未來銀根相信會持續收緊，近期內房股積極發債籌集資金，雅居樂（03383）及碧桂園（02007）先後公布，發行6.5億美元及5.5億美元優先票據。

恒盛延遲發債計劃

上周宣布計劃發行美元票據的恒盛卻宣布延遲發債，並指希望待市況有利時才繼續發債計劃。而近期內房股發債的利率已超越13%，反映市場對內房股的票據要求一定程度的風險溢價。

中國人民銀行顧問李稻葵表示，政府祭出鐵腕措施目的為遏止部分城市房地產市場泡沫化，北京、上海、深圳等城市樓價或跌一成。中國社科院金融研究所研究員易憲容亦稱，房地產業面臨全面調整，如果調整達到預期目標，今年加息的可能性不大。