面對本港樓市不斷升溫，政府由去年末季開始出招降溫，當時金管局亦配合政府收緊銀行的按揭貸款。儘管政府再度出招，惟工銀亞洲（00349）董事兼副總經理黃遠輝認為，銀行無需因此再改變現有按揭貸款的審批原則，因為現時沿用的審批原則已相當審慎。

黃遠輝相信，新措施將令市場收歛對樓市原本過分樂觀的態度，加上中央大舉打壓內地樓市，間接或使本港樓市變得觀望，在這情況下，或令樓市交投減少及樓價調整，銀行的按揭業務便會因而受影響。

恒生：一手樓按比例低

然而，恒生（00011）高級經理兼抵押貸款業務主管譚麗琼認為，政府規管一手樓的九項措施對銀行按揭業務影響不大，因為一手樓並非即時生意，置業者要到入伙時才開始供款，而且一手樓按僅佔整體新造按揭約10%。

金管局於去年十月要求銀行收緊2,000萬元或以上豪宅的按揭成數至六成。金管局亦要求銀行在批核按揭貸款時，以審慎方式進行物業估值及計算借款人的供款與入息比率。