19/04/2010

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粉嶺東涌二手火辣

受多個新盤部署開售影響,整體二手交投減慢,但粉嶺及東涌區市況由於受勾地消息刺激續升溫,粉嶺鄰近獲勾地皮的三個屋苑有約60%業主反價或封盤,其中帝庭軒有低層戶業主隨即提價逾一成至200萬元放盤;至於東涌映灣園剛有單位賠訂重售,單位兩日間做價上升16萬元,最新作價273萬元;而海堤灣畔亦有單位在七個月內三度易手,樓價累升22%。

世紀21進領容寶祺稱,粉嶺帝庭軒、御庭軒及綠悠軒有約六成放盤業主在勾地後反價或封盤,反價幅度平均約2至3%。其中帝庭軒3座低層D室,面積598方呎,原以180萬元放售,勾地後叫價隨即增20萬元,至200萬元。中原陳永強稱,同區花都廣場7座高層G室,反價4.5萬元,以254.5萬元成交。

美聯羅漢民表示,東涌本月暫錄約200宗成交,按月激增50%,議價空間已收窄至僅1至2%,日前映灣園11座中高層C室原以257萬元成交,其後業主賠訂重售,兩日後以273萬元沽出,帳面多賺16萬元。

海堤半年三易手累漲22%

他又稱,同區海堤灣畔2座低層C室最近以250萬元「摸出」,呎價3,582元,較一月時購入價230萬元,升值20萬元,該單位去年九月至今三度轉售,樓價累升22%。

多個新界區屋苑亦錄短炒或高價成交,利嘉閣姚頌唐稱,青龍頭豪景花園6座低層D室以130萬元易手,兩個月升值近11%。美聯史偉森稱,荃灣萬景峯5座高層G室以呎價7,594元易手,高市價10%,創同類單位新高價。

上半月屋苑交投減3%

多個新盤將開售,令整體二手交投冷卻,中原稱,13個主要屋苑過去兩日錄45宗成交,按周跌6.3%。利嘉閣亦稱,上半月50大屋苑錄969宗成交,按月減3%。期內錄5,599宗整體樓宇買賣登記,總值236.45億元,按月減8%及12%;料全月登記量有1.4萬宗。