地政總署發言人昨表示，粉嶺沙頭角道第19區粉嶺上水市地段第177號住宅地皮，獲財團以10.538億元最低出價保證勾出拍賣，該出價將為該幅地皮的拍賣開價，而拍賣價必須達到底價或以上，才會售出地皮，拍賣日期定於下月二十四日，市場料地皮成交價近16億元。
大發展商有意競投
發展商冀「趁低」勾出粉嶺地皮，顯得異常積極，政府為增加未來住宅供應量，釐定勾地價似乎亦較以往「鬆手」。根據資料，該幅粉嶺地皮於上月錄得兩次被拒勾紀錄，故相信該地至少獲試勾三次才成功勾出，地皮毗鄰為同區大型屋苑綠悠軒及御庭軒，地盤佔地約9.58萬方呎，以地積比率5.88倍計算，可建樓面約56.3萬方呎。據早前的出售章程顯示，高度限制為主水平基準以上123米，而最終賣地章程將於下月七日公布。而粉嶺區對上一次有土地出售，為九九年六月。
粉嶺地皮勾出消息剛公布，部分發展商率先表態有意競投該地皮，其中新地代理執行董事雷霆表示，是次勾地價屬合理水平，集團對地皮亦感興趣，並傾向獨資發展。新世界執行董事梁志堅亦稱，集團有興趣競投上述地皮，若計算建築成本等開支，將來項目開售價每方呎最少需5,000元才「有錢賺」。會德豐地產（00049）亦表示對地皮感興趣，集團常務董事黃光耀稱，地皮屬中型發展項目，預期可滿足市場對中小型住宅需求。
成交價料逾15億元
市場估計是次勾出的粉嶺地皮，拍賣成交價約15.5億至15.77億元，較勾地價高出約47至50%。美聯測量師行董事林子彬表示，上述地皮估值料約15.77億元，預期項目可發展約35層高共兩座住宅物業，其中住宅部分可建樓面約38.6萬方呎，而商業部分則約17.7萬方呎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，由於新界區樓價仍落後，對發展商而言風險較低，加上預期未來該區樓價有較大上升空間，故吸引發展商相繼勾出新界地皮。他預期上述粉嶺地皮拍賣成交價約15.5億元，項目落成後開售價每方呎料約4,000元。至於下月十一日率先拍賣的東涌住宅地，勾地價28.76億元，料成交價可達約56.4億元。