16/04/2010

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北京賣地搶高6倍

正當中央致力壓抑樓市之際,北京市周四拍賣4幅地皮,成交價較底價最多高出逾六倍,而山東青島市一幅將拍賣的商住用地,底價每方米達1.2萬元(人民幣.下同),創當地土地轉讓新高。

北京叫停賣地近一個月後重啟新一輪土地供應,昨日推出4幅遠郊地皮;雖然事前市場估計,是次拍賣或會實施新規則,但最終拍賣仍是以價高者得形式進行。4幅地皮當中,順義地皮由北京市順義區國資委旗下的順鑫農業以3.888億元投得,較底價僅高出200萬元或0.5%,折合樓面地價約每方米1,833元。

不過,另外3幅地皮引來激烈競投,成交價較底價高出2.17至6.51倍,其中平谷區馬坊工業園區E05-02、03商業及機動車停車場庫項目,經過25輪競價後,由北京嘉厚房地產開發以1.45億元投得,較底價高6.51倍。

青島樓每米料四萬

除北京外,青島市國土局網站的轉讓公告顯示,當地一幅位於萊陽路8號的地皮,底價為每方米1.2萬元,土地面積為2.88萬方米。內地傳媒報道,每方米1.2萬元的底價已創出當地土地轉讓新高,估計地皮建成後,樓盤每方米售價或突破4萬元。

另外,地方政府也各自出招應變,天津、河北及甘肅公布穩定當地樓市的新政策,大規模增加中小套型商品房供應,同時提高房地產開發企業銷售樓花的計稅毛利率,通過加重稅收負擔,限制發展商大量預售商品房的行為。