樓價一年升逾35%

九龍灣淘大花園近期頻錄短炒獲利成交，投資者普遍持貨兩至三個月，都能獲利10萬元以上，同時租金回報率可高達5厘，對投資者而言，既可攻，亦可守。

港鐵沿線的淘大花園，部分低層單位放盤，200萬元以下都有交易，而整個屋苑自去年初至今樓價已上升逾35%，現時錄得的入市個案，買家當中佔逾40%為投資者，反映投資氣氛濃厚。

近期該屋苑頻錄短炒成交個案，特別是去年底至農曆新年期間，不少投資者持貨僅兩至三個月，都成功獲利10餘萬元離場。美聯何家豪稱，該屋苑三月份錄約63宗成交，平均呎價4,430元。

淘大花園租金回報率達4至5厘之間。何氏指出，屋苑400餘方呎單位，月租由8,500元起，以平均售價約210萬元計算，回報近5厘，對投資者而言，長揸、短炒同樣適宜。

得寶入場費145萬

而同區得寶花園入場費145萬元起。香港置業陳宗偉稱，得寶花園三月錄25宗二手成交，平均呎價3,900元，買家中佔逾60%為投資客。