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坐落港鐵上蓋的杏花邨，是港島區的藍籌屋苑之一。屋苑臨海而建，環境清幽，而且戶型選擇較多，面積介乎556至990方呎，加上實用率高達85%，又自設商場，居民生活方便。
美聯營業經理李聖智表示，港島區的大型屋苑，如太古城的樓價已超越九七年高峰期，而杏花邨仍落後約18%，因而不少換樓的向隅者都會流入該屋苑，帶動樓價上升。李聖智更預期，屋苑的樓價將於未來半年直追九七年的水平，而且區外客佔整體客源的比例亦提升至35%。
業主普遍反價3%
另外，該屋苑的三房戶成交量於上月起急增，估計是因為早前屋苑內的換樓者入市所致。雖然業主普遍反價3%，但買家因憧憬後市而願意追價，故上月錄得近40宗成交，成交量按月升四成，呎價約6,650元。現時該屋苑約350個放盤，入場費約320萬元。