本文重點
本港樓市走勢強勁，私人住宅樓價逼近九七年水平。差餉物業估價署最新數據顯示，今年二月份私人住宅售價指數報139.1點，創九八年一月後新高，並且為連續十四個月上升，當中港島及九龍區面積少於431方呎的單位平均售價按月漲1.1%及0.6%，平均每方呎約6,561元及4,795元，創差估署九九年有統計以來新高。業內人士預期，中小型住宅樓價會續「追落後」，短期內升幅跑贏大市。
差估署資料顯示，二月私宅售價指數報139.1點，按月漲0.9%，按年漲29%。
港島細戶年漲價43%
若按樓價分析，港島及九龍區面積431方呎以下單位，期內樓價較去年同期漲36.2%及43%，平均每方呎約6,561元及4,795元，創該署有紀錄以來新高。至於兩區面積431至752方呎住宅單位，樓價按月漲2%及0.4%，平均每方呎約7,603元及6,020元，同為歷來新高。新界區方面，二月份面積少於431方呎單位的平均呎價約4,135元，按月微降約0.1%，較去年同期則漲26.7%。
差估署資料又顯示，去年面積1,075方呎以下單位，落成量只有4,740個，創有紀錄以來新低，預期今、明兩年分別有12,830個及9,320個單位落成。
香港置業行政總裁李志成表示，由於港島及九龍區的細單位供應量較少，對樓價具支持作用，相反新界區細單位供應充足，故樓價表現相對平穩。
私宅租金連升11月
二月份住宅租金表現平穩。差估署數據顯示，期內私人住宅租金指數報111點，較一月份110.9點，輕微上升0.1點，為連續十一個月上升，當中以面積431方呎或以下單位租金指數升幅最理想，按月增加1.1%至111.5點。若按地區劃分，二月份以新界區面積753至1,075方呎中型單位租金升幅最可觀，按月急漲15%至平均每方呎16.35元。
但由於樓價升幅跑贏租金，租金回報率走勢偏軟。差估署資料顯示，二月份各類面積單位租金回報率，按月分別持平或下跌0.1個百分點。