03/04/2010

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瞄準靚盤換大屋

踏入第二季,經濟回穩,樓價續飛升,市場上換樓的購買力逐步釋放。最近推售的新盤亦覷準換樓客市場。部分新盤開價進取,大單位入場費逾800萬元;二手方面,買家可留意市區樓齡仍新的屋苑,樓價較相宜。

政府最近為幫助低收入者上車置業,推出逾4,000伙居屋及夾屋餘貨單位,但此舉未必能影響換樓市場。事實上,樓市轉旺,有實力的一群早已覷準時機換樓,購買力已積聚一段時間,故近期除細價樓外,中價盤亦見旺場。

新盤亦打正旗號以換樓客及投資者做招徠,近期開售的大圍名城1期主打900方呎起的三至四房大宅,首批單位入場費雖已「叫高開低」,惟最低消費仍達800萬元,叫價進取,不少向隅客轉揀市區樓齡較新,但配套相若的二手屋苑。

800萬元買三房戶

換樓熱潮下,買家講求屋苑樓齡及會所等各項配套設施,800萬元以內的新進屋苑,供應量有限,部分入場版的三房戶,面積逾800方呎,市場上亦有少數「旺市筍盤」供選擇。個別間隔較多元化的屋苑例如土瓜灣翔龍灣及小西灣藍灣半島,亦有優質「靚景」的逾千方呎單位可供入場,買家不妨細心搜查。

新盤帶挈大圍樓價升

受大圍名城1期開售帶動,區內的二手住宅物業變得搶手,做價理想,部分屋苑的成交呎價創今年新高。

置業18大圍及沙田區域經理陳炳培指出,近日睇樓量顯著回升,較三月初反彈兩成,更重要的是大圍區三月份二手市做價理想,整體呎價較二月份多出2至3%。

以大圍指標屋苑金獅花園為例,平均呎價3,000元。日前1期B座中高層6室,建築面積492方呎,以154.8萬元獲承接,呎價約3,146元。另2期A座高層6室,面積530方呎,成交價175萬元,呎價3,302元。

金禧高層呎價5207

同區金禧花園的做價更令人眼前一亮。其中5座高層F室,建築面積434方呎,成交價226萬元,呎價約5,207元,為該屋苑今年新高呎價。另一個獲承接的同屋苑5座高層F室,成交價217萬元,呎價約5,000元。

藍灣半島盤源足 420萬入場

小西灣藍灣半島位置雖較隔涉,惟樓齡不足十年,呎價仍屬低水,加上不少大單位享優質景觀,成為換樓客的置業首選。

利嘉閣分行經理楊家寶稱,藍灣半島樓價較港島傳統屋苑落後,普遍三房戶可800萬元入場。屋苑間隔選擇多,單是三房戶面積由820至1,171方呎,最平420萬元已可入場。面積逾1,000方呎以上單位,設有工人房的三房戶,最平逾630萬元。市場上現有約180個三房戶放盤,每方呎叫價約6,100元。三月份三房戶成交凌厲,佔整體交投逾半,錄32宗,較二月份增近八成,平均呎價5,400元。

譽.港灣望獅子山 650萬起

除現樓外,買家亦可以選擇長樓花新盤。東九龍譽.港灣最快今年底入伙。香港置業助理區域經理陳煒鈞稱,譽.港灣現有的貨尾不多,發展商手頭有部分餘貨仍未推售,買家揀換樓盤惟有向二手市「埋手」。

譽.港灣個別入門版的三房戶,面積823至840餘方呎,向區內樓景及獅子山景,樓價650萬元起,此類單位放盤量逾10個,每方呎叫價7,000至8,500元。至於其他三房戶面積逾900方呎起,叫價普遍需820萬元起。代理指,市場僅有一面積973方呎的三房戶放售,望舊啟德機場景,叫價750萬元,屬筍盤。