坦白說，內地對於開徵物業稅，一直以來只聞樓梯響。大家不善忘的話，七年前財政部和國家稅務總局已經在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等十個省市，展開房地產模擬評稅試點工作，可惜試點報告從未向外公布，透明度極低。外界對開徵物業稅的討論，就如瞎子摸象，根本難以理解開徵物業稅將對樓市帶來怎樣的影響。

近日市場對內地開徵此稅項，終於有點眉目。重慶市政府正計劃新增豪宅物業稅，每年徵收率約為樓價的百分之一至三。目前內地豪宅炒家在購入單位後，普遍都將物業丟空，方便短線轉售，炒家沒有租金收入，加上物業管理費支出，炒賣豪宅成本必然上升，惟是否可以對炒風有遏止作用，則未必如內地政府所料。

無可否認，徵收豪宅物業稅，若干程度會增加炒家交易成本和持有成本。不過，炒家投資豪宅物業，主要着眼點是看物業的升值空間，若果物業升值空間遠遠大於徵收稅項，數口精明的炒家，必定抱着「守得雲開見月明」的精神，繼續撐下去，徵稅遏抑炒風的成效，自然大打折扣。

況且按照內地現行財稅制度，地方政府並不具有財稅的立法權，如果要開徵新稅種，必須經過國務院、稅務總局、住建部等多個部門的論證和審批；如果在全國範圍內開徵，鑑於不同地區的樓市情況有別，則需要通過全國人大審議，國務院亦肯定會謹慎對待，所以無論是試點式或全國開徵豪宅物業稅，相信都是漫漫長路，遠水難以救近火。

據悉，很多地方政府對於物業稅試點，剛開始時紛紛表示支持，因物業稅收益可以歸地方政府所有，但稅項落實推出後，地方政府的反應可能又是另一回事。須知樓市一旦受打壓，勢必大幅降低土地收入，要地方政府為丁點的豪宅物業稅收益，打爛土地收入這個巨型聚寶盆，顯然得不償失。

歸根究柢，內地樓市過熱，主要是由於資金過剩，以及土地供應不足。收緊銀根方面，中銀監以及人民銀行已相繼動手，效用有待觀察，至於增加土地供應方面，至今仍未見有全面及長遠的土地政策出台，以紓緩求過於供的緊張局面。內地當局必須明白，若不能及時遏止樓市泡沫，樓市最終恐要「硬着陸」，屆時對金融機構必會產生更大的殺傷力，甚至影響整體經濟的平穩發展。