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近月多個高市價開售的新盤都錄得理想銷情，吸走市場大批購買力，尤其令同區二手交投被迅速冷卻，其中受長實（00001）即將開售的大圍名城1期影響，沙田及火炭鐵路沿線多個屋苑二手交投近乎癱瘓，整體交投按周勁減70%，其中火炭駿景園、沙田新城市廣場3期及御龍山等屋苑，更出現「零」宗二手成交局面，同時，個別屋苑單位業主出現封盤及反價逾10%再放售單位。
美聯陳光明表示，受名城即將開售影響，令沙田及火炭區內鐵路沿線二手屋苑，尤其大面積單位交投下挫，按周整體二手成交量大減約70%，其中駿景園、新城市廣場3期及御龍山等，本月中後更未有錄得二手成交；而沙田壹號雲頂二手成交亦按周跌逾80%。
壹號雲頂提價11%放售
市場料名城1期開價將進取，區內業主頻現反價封盤。陳氏續稱，目前沙田及火炭區有近20%業主已封盤，待新盤開售後再作部署，其中新城市廣場3期逾千呎單位，放盤量更勁減近50%，其中海桐閣低層B室，早前以960萬元放售，業主近日已經封盤。
另外，市場亦頻錄加價個案。陳氏指出，市場放盤反價普遍約10%，其中壹號雲頂一個7座中層單位，面積1,867方呎，於本月原以1,800萬元放售，本周起已提價逾11%至2,000萬元放售。另火炭駿景園9座中層H室，面積約1,206方呎，上周原以約820萬元放盤，現反價至約880萬元放售，加幅約7.3%。
事實上，現時壹號雲頂、駿景園、新城市廣場3期及御龍山等的二手成交呎價，亦較上月上升約4%至約7%；而剛於上月入伙的壹號雲頂，本月錄約13宗二手成交，雖較上月減少逾43%，但呎價則上升約7.2%至約8,900元水平。
細盤受累恒峰零成交
另一方面，沙田中小型二手屋苑成交量同樣受挫。利嘉閣何家健指出，名城於過去周六開放示範單位後，新界藍籌屋苑沙田第一城，上周六、日亦只錄得約4宗二手成交，而本周亦僅錄約3宗買賣。
何氏又稱，該屋苑業主近期叫價態度積極，放盤普遍加價2至3%，個別大面積單位叫價進取，其中28座高層D室，面積870方呎，叫價由原先475萬元，加價約7.4%至510萬元放售。另外，美聯稱，大圍金獅花園本月暫錄約9宗成交，較上月全月跌逾60%，而恒峰花園本月則未有錄得二手成交。