報道引述「上海版本」的賣地繳款程序，是開發商要在簽訂土地出讓合約後，十天內支付20%地價、三十天內付清土地款項。此前繳納20%的保證金，更不能抵作地價。這意味着開發商必須在買地前準備最少是土地掛牌價40%的現金，較上海現行繳款的期限足足縮短了一半。

加快規劃增批「熟地」

為了應對樓價急升，上海計劃加快供地，有意提高「熟地」的交地標準。土地交付時必須已經通過規劃、環保等審批程序，並具備開工條件，開發商可在取得土地後立即開工，從而縮短樓盤推出的時間。

據悉上海還很可能在完成土地交易，並即場簽訂土地出讓合同，屆時「僅餘」三十天時間準備地價款項；對開發商來說，就連融資的緩衝期亦大大縮短。

「上海版本」的土地繳款政策，或趕絕「水源」不足的發展商，藉此為賣地「降溫」。而國務院總理溫家寶昨日在第三次廉政工作會議上再表明，要規範國有企業在房地產領域的投資行為。

地方政府恐陷財困

房企接連在全國圈地，有部分出現資金緊張局面。據悉過去十四個月內，10家知名地產公司已耗資近2,700億元人民幣買地。

由於賣地收入已成為地方政府重要「財路」，尤其地方融資平台風險引起各界關注，中國銀監會又已飭令銀行展開緊急清查，賣地所得對地方財政將更為重要。渣打銀行大中華區研究主管王志浩稱，未來土地和稅收收入可能不足以償還當前地方融資平台的巨額債務。

花旗私人銀行與地產諮詢公司Knight Frank昨聯合發表報告指，去年全球有75%城市豪宅跌價，但上海、北京和香港卻逆勢漲逾40%，上海豪宅更升達52%，對資產泡沫的憂慮將加深。