本文重點
現時市民仍在享受超低息按揭供款，惟金管局在最新的半年度報告指出，一旦按揭利率上升1厘，市民的按揭供款額將增加9.4%，或要延長還款二十個月，惟市場共識明年二月前利率仍會保持穩定或微升。報告又指，未來本港的資金流將主要由股票相關資金主導。
承認豪宅帶動樓價
報告指，去年全年樓價整體升幅達27.6%，中高檔豪宅升28.5%，中小型住宅則升27.4%。雖然中高檔豪宅供應量僅佔香港總房屋供應量約7.4%，但其價格變動對整體市場影響顯著。金管局估算，若按揭利率升1個百分點，市民按揭供款將增9.4%，或還款期將延長二十個月。
本港資金流方面，報告認為今年資金流極可能受股票相關資金流所主導，而內地企業匯走本港籌集的資金，可能對港匯造成壓力。由於集資活動今年或續活躍，故料更多資金流入。
金管局引述最新市場共識，最優惠利率於明年二月底前仍會保持穩定或微升，達至5至6厘。