國土資源局是次推出的穩定樓市措施，大體上可分為兩招，首先是暫停熱點地區高價土地交易，其次是修改土地交易方式，為土地價格設立合理區間，令價高者得的情況成為絕響。不過，當局未有詳細解釋，如何可以用客觀準則批出地皮。坦白說，北京是次所謂的新措施，只是新瓶舊酒，令賣地制度開「倒車」，重走回頭路，因依賴欠透明度及缺少客觀準則的賣地形式，土地交易勢產生嚴重的副作用，所衍生的問題，恐怕較高地價更難解決。

內地於二○○二年才正式實施土地「招拍掛」（招標、拍賣、掛牌）制度，通過引入市場競爭機制賣地，好處是透明度較高，很大程度上減少「黑箱作業」，避免有人從中渾水摸魚，衍生出貪污腐敗問題。至於目前北京修改賣地方式，是否可以遏抑樓市過熱？從表面上看，答案是肯定的，不過背後付出的代價同樣不菲，而且不容易將其量化。

根據去年內地土地交易個案，採用招標方式只佔很少數，以「價高者得」原則的拍賣和掛牌方式，佔比例高達百分之九十八。而從二○○四年至今的六年間，平均房價每年上漲約一成，漲幅遠遠高於實行「招拍掛」制度以前每年上升百分之五的幅度。限制高價賣地後，可以預期土地成交價格的升幅將會即時放緩，至於能否冷卻熾熱的樓市，則要看內地居民對住房的需求，以及對樓市前景的預期會否改變。

但在改變賣地的遊戲規則後，由於缺乏客觀標準，及透明度不足，發展商往往可以透過關係獲得土地，即是間接鼓勵部分人士從中獲取利益，土地交易容易出現貪污腐敗，產生嚴重不公平現象，這些問題相信比遏抑樓市過熱更難控制，至於透明度極高的競價制度，雖然較能達到遏制腐敗的效果，可惜副作用是土地價格容易被推高，地方政府可以因勢利導，將這個較公平的賣地制度變為他們的搖錢樹。

歸根究柢，要解決內地樓價急升的問題，最關鍵的因素是大幅增加土地供應，這是最顯淺的供求定律，問題在於出售土地的權力握在地方政府手中，要他們砸毀自己的聚寶盆，無疑是與虎謀皮，沒有足夠的經濟和政治誘因，不容易叫他們乖乖就範。坦白說，若果內地維持土地財政模式不變，地價上漲催生房價急升的趨勢，亦不會發生變化，亦難以解決房地產泡沫化的危機。