近年本港地產商未能吸納足夠土地儲備供發展，令數年來整體私人住宅落成量持續創出歷史新低，發展商蜂擁興建做價較理想的大單位，令中小型住宅供應出現二十年來罕見的短缺，政府雖預計今、明兩年住宅落成量會回升，但二十多個期間落成的新盤，逾半單位已售出，餘下可供發售的不少為大單位，故對中小型住宅供應無疑是杯水車薪。
據差餉物業估價署資料，過去數年整體住宅落成量由1萬多伙，逐年減少至7,000多伙，續創有紀錄以來新低，其中面積為431方呎或以下的細單位去年落成量更跌至僅有373伙，面積432至752方呎中小型單位落成量亦只有2,998伙，兩數字均創過去二十年新低，不過同期面積達1,076方呎或以上大單位落成量就有887伙，創過去二十年新高。
豪宅落成量創新高
第一太平戴維斯估值及專業顧問陳超國稱，近年豪宅新盤頻創新高，吸引發展商增加發展大單位，導致中小型單位落成量大減。二十多個預計將於今、明兩年落成的新盤，有逾十個新盤已推售，包括將軍澳日出康城2期A領都、東九龍峻弦、元朗YOHO MIDTOWN、荃灣縉庭山、九龍東譽．港灣及天水圍栢慧豪廷等，涉及單位逾8,300伙。
至於尚餘未推售項目，提供單位普遍以約1,000方呎的大單位為主，包括長實（00001）的沙田名城1期與馬鞍山第77區項目、新地（00016）的港島南南灣和屯門掃管笏項目及信置（00083）的大埔馬窩承峰等。其中鴨脷洲南灣，將在復活節前後推售，主攻大單位，面積由2,400至2,600方呎。
預計今明兩年落成及未售新盤項目中，只有南豐皇后大道東235至245號、以及新地大角咀形品．星寓，提供中小型面積單位。其中皇后大道東項目提供96伙，單位面積由約400至600方呎，至於形品．星寓提供377伙，佔約200伙屬面積300至500方呎單位。
三年內料難改善
美聯測量師林子彬指出，政府現時雖已主動透過與一鐵一局協調，增加中小型單位供應，但相信短期內仍難改善，預期中小型單位供應緊張情況，在年內仍持續，料兩至三年後才獲得改善。