20/03/2010

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京準地王拍賣叫停

「兩會」剛結束,北京本周賣地一日內湧現三「地王」,全由央企投得,並被市場稱為「剃中央眼眉」。北京市國土資源局昨即出招降溫,宣布將原定於下周拍賣、有北京準地王之稱的「中服地塊」暫停交易。同時改進土地交易方式,今後賣地不再價高者得;為控制非理性土地競價,在北京市未來的土地交易中,還會設立地價合理區間。

該幅「中服地塊」位於東三環朝陽區北京商務中心區間(CBD)核心區,與新央視大樓、國貿中心隔街對望,被稱為CBD最後的黃金土地。該地塊底價50億元(人民幣.下同),市場預測成交價可能超過120億元,成北京新地王。

暫停熱點區土地交易

該地塊原定於三月八日公開拍賣,惟北京市土地整理儲備中心在三月五日,突然宣布將賣地時間推遲到下周四(三月二十五日)。雖然延遲競價公告中並沒有解釋推遲原因,但有分析預料當局是不希望在「兩會」期間拍出「地王」。

惟國務院總理溫家寶在「兩會」上堅決遏止房價過快上升的話音剛落,北京本周賣地就已拍出多塊地王,尤其是周一,遠洋地產(03377)、中信集團和中國兵器裝備集團等央企,在一日之內三破北京地王紀錄,令內地輿論嘩然,包括中央電視台等官方媒體連日來批評聲浪不絕,甚至指央企高價搶地的行為是「總理管不住總經理」。

北京市國土局昨日上午隨即宣布,將暫停熱點地區高價土地的交易,以穩定土地市場。晚間北京市土地整理儲備中心更發出公告,暫停「中服地塊」的交易。雖然到昨日下午為止,該中心網站資料顯示,「中服地塊」自二月二十二日開始接受競價至今仍未有企業報價。惟有業者指出,遠洋、中信地產及首開集團均傳出有意參與「中服地塊」拍賣,若非國土局在最後關頭暫停交易,下周勢必出現北京新地王。

增住房地1250公頃

北京市國土局的土地供應新措施,還包括將改進土地交易方式,控制非理性土地競價,設立地價合理區間。在土地競買條例當中,將增加配建保障性房和承擔公益性設施建設等要求。

此外,今年北京還計劃供應政策性住房土地1,250公頃,總計建築面積較去年大增60%,至1,600萬平方米,並會力爭在上半年基本完成土地供應,年內全部開工。

北京亞豪房地產經紀公司市場總監郭毅表示,國土局的措施有助於緩解樓市上漲預期,但這種短期政策效果難以持久,一旦熱點地塊重新入市,還是會出現天價地王的現象。

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